正常租房子的物业费通常来说是由业主承担的，承租者和业务只存在房屋租赁关系，不过现实生活中租房子的业务费许多都是由承租者承担的，在租赁合同中都会约定由承租者缴纳物业费用。

一、正常租房子的物业费，存在以下情形的需要承租者承担：

1、如果在整个的过程当中双方未涉及物业费的沟通，一般都是业主自行承担。；

2、如果在承租者的业务的租赁合同中明确规定物业费由承租者自行承担，那么理所应当房子的物业费是由承租者来承担；

3、如果未签订任何的租赁条款，只是当时嘴上的承诺由承租者承担物业费，那么在最后交房时承租者有权利不缴纳物业费用。

二、物业费的项目具体如下：

1、绿化的维护；

2、小区卫生的打扫；

3、保安和监控蛇蛇的费用；

4、平时电梯的维修和养护费用；

5、小区的体育健身器材费用，如篮球场和乒乓球场；

6、小区的垃圾运费和取暖费用。

总之，承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋权人承担，另有约定的，从其约定。

【本文关联的相关法律依据】

《物业服务收费管理办法》

第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。