在结婚前购买的房产,如果在婚前就已经开始偿还贷款,那么这些房产属于个人财产。如果在婚后仍然按照每月偿还贷款,并且这些贷款是用个人财产偿还的,那么整个房产也属于个人财产。如果夫妻双方共同出资购买房产并按照每月偿还贷款,那么这些房产属于夫妻共同财产。在离婚时,可以根据出资比例对房产进行分配。关于房屋在婚后的增值部分是否属于个人财产,在实践中还存在争议。

法律分析

在结婚前购买的房产,如果在婚前就已经开始偿还贷款,那么这些房产属于个人财产。如果在婚后仍然按照每月偿还贷款,并且这些贷款是用个人财产偿还的,那么整个房产也属于个人财产。如果夫妻双方共同出资购买房产并按照每月偿还贷款,那么这些房产属于夫妻共同财产。在离婚时,可以根据出资比例对房产进行分配。关于房屋在婚后的增值部分是否属于个人财产，在实践中还存在争议。

一、离婚后怎么分割按揭房产

离婚分割按揭房产的办法是：如果是夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理；协商不成的，由法院判决。如果婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产。

二、婚前买的房子，离婚后应该怎么分？

房产如何分割具体还得分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后个人还贷的，属于个人财产。以个人财产支付首付款，婚后共同还贷的，共同还贷部分属于夫妻共同财产，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。

三、在婚后的房产的增值部分应该如何分割

婚后房产增值部分的分割如下：

1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名义登记房屋产权，婚前取得房屋产权证。增值部分属于个人财产，离婚时无需分割；

2、夫妻一方婚前支付首付和按揭贷款，并以自己的名义登记房屋产权。婚后以夫妻共同财产还房贷的，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割；

3、一方婚前购买的房屋，另一方婚前或婚后在房产证上加名的，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割。

结语

婚姻关系对财产分割具有重要影响。按揭房产的处理方式会根据婚前协议或出资比例来划分。如果婚前双方达成协议用个人财产偿还贷款,则整个房产归个人所有。夫妻共同出资购买房产并按月偿还贷款,则这些房产属于夫妻共同财产。离婚时,可以根据出资比例对房产进行分配,协商不成的则由法院判决。而对于夫妻婚后共同买房并还按揭款的房产,则属于夫妻共同财产,离婚时需要协商处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。