法律分析：首套房贷款条件

(一)公积金首套房贷款条件

1.公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上2.购买的是本市自住普通住房3.购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款4.购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款5.购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款6.拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

(二)银行首套房贷款条件

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件2.有偿还能力3.信用良好4.已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅5.有首付证明6.银行规定的其他条件。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。