1、选择合适的银行：贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。

　　2、选择合适的还款方式：一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金每月还款逐月递减，还款压力集中在前期，总利息相对较少。等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。

　　3、尽量选择公积金贷款：如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前最好不要动用公积金账户余额。否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。

　　4、提前查询征信报告：征信良好是办理房贷的前提条件，因此，为了避免交了首付贷款审批却不通过这种情况出现，借款人最好是提前查询个人征信报告。如果发现征信有问题，则需暂缓借贷，待征信盖上后，再去办理房贷。

　　5、备齐贷款所需材料：提前备齐贷款材料，可以加快贷款银行的审批进度，从而快速获贷。但是，需要确保提供的材料真实有效，否则会给贷款申请带来负面影响，甚至有可能导致拒贷。

　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。