法律分析：

项目监理机构开展监理工作的主要依据：1  法律、法规及有关房屋建筑工程的技术标准。2  建设工程监理规范 。3  工程勘察文件、设计文件（含设计图纸、图纸会审记录、设计变更等）。4  建设工程监理合同（或全过程工程咨询合同）、施工承包合同及其他合同文件。5  经监理审核通过的施工组织设计、施工方案。6  经审批的监理规划、监理实施细则。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。