（一）房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明；贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明；借款人的身份证明的法律效力。

（二）按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房；房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件；房屋的购房合同、协议或其他文件；银行贷款的其他文件或材料的。

（三）银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

（四）房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

（五）抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

（六）房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

（七）贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

一、抵押贷款的房子可以出租吗

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。

二、抵押贷款的房子要拆迁怎么办

一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。

另外，抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项；以银行认可的它处房产置换抵押房产；以拆迁补偿费清偿贷款本息。