房屋抵押时需要注意的问题包括：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

法律分析

房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

拓展延伸

房屋抵押需要注意的事项

房屋抵押是一种常见的融资方式，但同时也存在一些需要注意的事项。首先，在签署抵押协议时，需要仔细阅读和理解合同中的条款，确保自己权益得到充分保障。其次，要注意抵押物的评估和拍卖程序，确保在处置抵押物时能够得到公正合理的处理结果。此外，在抵押期间，需要按时还款并妥善保管抵押物，避免因疏于管理而导致的损失。最后，如遇到争议或问题，应尽快与相关专业人士或机构沟通，寻求法律途径解决问题。总之，房屋抵押作为一种融资方式，需要仔细权衡利弊，并严格遵循相关法律法规和合同约定，以避免可能带来的风险和损失。

结语

房屋抵押时需注意以上问题,以确保顺利办理贷款手续。其中,产权问题、资产评估问题、土地使用权问题等都需要仔细考虑。另外,对于增加贷款额度和重新估值等问题也需要有清晰的了解,避免产生不必要的麻烦。最好在办理抵押手续前咨询专业人士,以确保合法合规。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。