本文介绍了房产抵押登记的相关流程,包括申请房屋他项权利证、到银行审批和拿合同、登记等步骤。接着,详细介绍了抵押登记的撤销流程,包括借款人在贷款还清后到贷款银行领取相关文件,到抵押登记受理窗口办理注销手续等步骤。最后,提供了注销房产抵押登记流程的详细说明。

法律分析

1、申请房屋他项权利证。申请人通常是抵押人，到房屋产权登记机关领取相应的申请表，并按照要求填写。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。

一、房产抵押登记该如何撤销？

（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、注销房产抵押登记流程

注销房产抵押登记流程。

一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

结语

房产抵押登记的流程包括申请房屋他项权利证、到银行审批和拿合同、登记等步骤。在办理抵押登记时,抵押人需要提交一系列资料,包括房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核,审核通过后,会向抵押人发放他项权证。如果需要撤销房产抵押登记,借款人可以在贷款还清后到贷款银行和抵押登记受理窗口办理注销手续。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。