房屋产权到期续期问题及房屋产权的组成。根据《民法典》和《城市房地产管理法》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满需要提前一年申请续期。未申请续期或未获批准的土地使用权将被国家无偿收回。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权期限根据法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。

法律分析

一、房子产权到期怎么办

按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

二、房屋产权

是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

拓展延伸

处理到期房屋产权的法律程序及权益保障

处理到期房屋产权的法律程序及权益保障涉及多个方面。首先，当房屋产权到期时，您可以选择续期或转让产权。续期需要与相关部门办理手续，并缴纳相应费用。转让产权则需要进行产权转让手续，包括合同签订、产权过户等。在处理过程中，您应当注意遵守相关法律法规，确保合法权益不受损害。此外，为保障您的权益，建议与专业律师咨询，了解具体法律程序和注意事项。法律程序的正确处理可以确保您的产权得到有效保障，避免可能的纠纷和损失。

结语

处理到期房屋产权的法律程序及权益保障涉及多个方面。续期或转让产权是处理产权到期的常见选择。续期需办理相关手续并缴纳费用，转让则需进行产权过户等手续。在处理过程中，务必遵守法律法规，确保权益不受损害。建议咨询专业律师，了解具体程序和注意事项。正确处理法律程序可有效保障产权，避免纠纷和损失。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。