现在农村合法建的房子，也是可以进行房屋不动产登记、办理农村房产证的。没有房产证是不可以买卖的，不能办理过户登记，需要先办理房产证之后再进行买卖。且农村的房子买卖是有条件限制的，只允许在集体组织内容流转，房屋买卖双方都得是所在地农村集体经济组织成员。农村房屋所使用的宅基地属于村集体所有，农民使用权，根据地随房走的原因，房屋的买卖还需要向村委会提出申请，征得村委会的同意才可以进行。

农村房屋买卖签署合同是必要的，在获得村委会开具的证明之后，双方签署买卖合同。一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理过户。

农村自建房的房产证办理流程还是挺多的，首先要申请建房，通过申请之后，还要到乡建办那边去申请房屋建设、实地勘察等等，最后要乡建办那边审核通过同意建房了，才能够建房并领取房产证。

一、自建房的买卖适用商品房买卖合同司法解释

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖；2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。农村自建房一般是没有房产证的，这种房屋买卖一般是双方在都有集体户口的情况下，以宅基地使用权的变更作为登记。

二、自建房交易的流程

与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：

1、签买卖合同。买卖双方连同中介方（如有），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

3、交税。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税。过户买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

5、领证。买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件。一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房，其他人都无法办理过户。因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。