1、如果孩子和父母没有共同的财产，即父母的财产证明书上没有孩子的名字，孩子成年后购买第一套房时，可以享受较低的首付和第一套房的优惠抵押贷款利率。如果孩子在限购政策出台前与父母共有不超过2套房产，根据政策，成年后可以独立购买1套房屋。一些银行规定，该套房贷款利率可享受首套房优惠，但首付可按二套房标准支付。例如，儿童在未成年时与父母共有2处房产，每处面积为90平方米。如果不提前约定房产份额，默认每人三分之一的份额，即儿童名下已有60平方米的房产。

2、成年后，儿童以自己的名义购买第一套房，建筑面积100平方米。根据政策，第一套房不征收房产税。孩子结婚后想买第二套房，假设建筑面积120平方米，孩子名下的房产总建筑面积280平方米，假设扣除小家庭三口180平方米的免税面积，100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米是未成年父母出于爱在房产证上加孩子名字的结果。如果孩子婚后不幸去世，配偶、孩子和父母都是第一继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共有财产，孩子名下的财产也将作为遗产分割和继承。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋权属登记管理办法》

第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

第三十一条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。