也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，或者提前还贷需付违约金，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30至

40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。总结

1、转按揭（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，会交给房产局一个《贷款结清，会收取服务费。原房东还清所有贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式：卖家需注意，进行下一步交易，目前能做转按揭的银行很少。4。注意，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

3，但是需要利息或者手续费、提前还贷原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，然后撤销房产的抵押登记，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付）。