夫妻共同贷款购买的房产和债务归双方共同，离婚后仍需共同偿还，但可协商一方偿还。若一方无力偿还，银行可向另一方追偿，代偿一方可向另一方追偿。夫妻可约定房产归属和债务分担，但仅对夫妻有效，无法对抗债权人。银行可向约定不分担债务的一方主张债权后，该方可向另一方追偿。

法律分析

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

拓展延伸

信用社如何应对夫妻贷款离婚风险

信用社在面对夫妻贷款离婚风险时，需要采取一系列措施来应对。首先，信用社可以要求夫妻双方签署明确的借款协议，明确双方在贷款还款责任上的义务和责任。其次，信用社可以要求夫妻双方提供共同还款保证人，并在离婚前确保该保证人的身份和还款能力。此外，信用社还可以要求夫妻双方提供婚姻状况证明文件，以确保夫妻关系的真实性和稳定性。最后，信用社应建立健全的风险管理机制，及时跟进夫妻关系变动情况，并采取相应措施，例如调整还款计划或寻求法律援助，以保障信用社的权益和贷款安全。通过这些措施，信用社可以更好地应对夫妻贷款离婚风险，保护自身利益和贷款资金安全。

结语

夫妻共同贷款购买的房产和债务在离婚后仍需共同承担，但可协商由一方偿还。若一方无力偿还，银行可向另一方追偿。夫妻可内部约定房产归属和债务分担，但不得对抗债权人。信用社应采取措施，如明确借款协议、共同还款保证人、婚姻状况证明文件，建立风险管理机制，确保贷款安全。这样，信用社能更好地应对夫妻贷款离婚风险，保护自身权益和贷款资金安全。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。