究竟什么是房屋产权期限? 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。 一般民用住宅建筑权属年限为70年; 教育 、科技、文化、体育用地50年; 工业用地、综合或其他用地50年; 商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。 我们一般说的 商品房 ，指的就是产权为70年年限的房子。 而酒店式 公寓 则是产权为50年或40年年限的房子。(这种房子的土地属于综合用地或者商业用地，所以都是不限贷也不限购的。) 要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“ 土地使用权 ”’与“房屋产权”的区别 在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。 所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的 70年产权 卖给了开发商。 因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。 我们买到的房子真的有70年吗? 房屋产权以拿地时间起算，而非 买房 时间 我们买到的房子，看看 房产证 ，其实具体期限都不到70年的。 这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。 70年产权到期，房子应该怎么办? 我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。 如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴 土地出让金 。 《 物权法 》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。 为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢? 《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市 郊区 的土地，属于国家所有。 房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 2021年生效的 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。