房东有权终止合同的情况包括：擅自转租、转让或调换使用房屋；擅自拆改结构或改变用途；拖欠租金超过6个月；公有住宅闲置超过6个月；利用房屋进行违法活动；故意损坏房屋；其他法律规定的情况。

法律分析

房东以下情况有权终止合同：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意损坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。

拓展延伸

房东终止租房合同的条件和程序是什么？

房东终止租房合同的条件和程序取决于当地的租赁法规和合同条款。一般情况下，房东可能有以下条件和程序来终止合同：1）合同期满后，双方协商不再续签；2）租客严重违反合同条款，如拖欠租金、损坏房屋等；3）房东自己需要房屋，如自住、出售等；4）政府强制征用房屋等特殊情况。程序通常包括提前通知租客、书面通知、协商解决或法律诉讼等步骤。具体的条件和程序应该根据当地的法律法规和合同约定来执行。建议在终止合同前咨询专业律师以确保合法性和避免纠纷。

结语

根据当地租赁法规和合同条款，房东有权终止合同的条件和程序可能包括：租客擅自转租、转让或改变房屋用途；拖欠租金超过6个月；公有住宅闲置超过6个月；利用房屋进行违法活动等。具体的终止合同条件和程序应遵循法律法规和合同约定。建议在终止合同前咨询专业律师，以确保合法性并避免纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。