法律分析：

根据《物权法》、《城市房地产管理法》等法律规定，拆迁房屋评估报告是拆迁安置补偿的基础文件，评估结果直接影响拆迁补偿的金额和方式。评估报告需要注意以下细节问题：

1.调查核实房屋信息的准确性和完整性，包括房屋面积、结构、建造年代、产权证明等。

2.按照市场价值评估房屋，要考虑房屋所处地段、周边配套设施、交通情况等因素。

3.要对房屋存在的瑕疵和损坏进行评估，并依照相关标准进行修缮、整改。

4.要及时向业主告知评估结果，并征得业主的同意。

5.在评估过程中，要严格遵守评估规定和标准，保证评估结果的客观性和公正性。

法律依据：

1.《物权法》第三十二条：土地、房屋构成不动产，其权利受法律保护。

2.《城市房地产管理法》第五十七条：房屋拆迁应当遵循公平、公正、公开原则，分类进行，实行市场化补偿。

3.《拆迁补偿暂行条例》第十七条：拆迁安置补偿的计算以评估价值为基础。

4.《财产评估行业标准》GB/T19229-2003：财产评估应当遵守公正、客观、独立、专业、保密的原则。