土地二次转包是否可行?

2024-08-30 20:33:35

农村土地的二次转包是合法的,但需遵守第一次转包合同的限制。农村土地承包有四种方式:转包、出租、互换和转让。转包发生在农村集体经济组织内部,需备案;出租给外村人,需备案;互换是农户之间的交换,需变更合同;转让需满足严格条件,如稳定的非农收入。转让对象应为从事农业生产经营的农户,需经发包方同意。

法律分析

一、土地二次转包可以吗

1、土地流转后再次流转是不违法的。

2、如果第一次流转合同限制再次转包的,不得转包。

二、农村土地承包的方式

1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。

3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。

4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。

结语

土地的二次转包是允许的,但需要注意以下几点:一是如果第一次流转合同有限制再次转包的,就不能进行二次转包;二是转包需要在农村集体经济组织内部农户之间进行,转包人保持土地承包经营权的产权不变,而受转包人享有土地承包经营权的使用权,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。出租、互换和转让等方式也有各自的规定和限制。在进行土地流转时,务必遵守相关法律法规,确保合法合规,以维护农民的权益和社会稳定。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。

中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第四条 农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

中华人民共和国民法典:第十一章 土地承包经营权 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。