购买没有房产证的房子需谨慎，虽然居住无问题，但无法抵押贷款。办理房产证可证明所有权，保障权益，避免后期麻烦。购房前应详细咨询开发商资料，确保完备。

法律分析

有土地使用权证没有房产证的房子最好不要购买。有土地证没有房产证的房子不违法，没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于当事人的，以后就算政府收购了，也可以得到补偿款。可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后房产证。所以在买房子的时候一定要详细咨询清楚，看看开发商资料是否齐全，以免后期补办麻烦。

拓展延伸

土地证是否是购买房屋的必要条件？

土地证是否是购买房屋的必要条件？根据我国相关法律规定，土地证是购买房屋的必要条件之一。土地证是国家对土地使用权的法律凭证，它证明了土地的所有权和使用权归属情况。在购买房屋时，土地证可以确保购房者获得合法的土地使用权，并且可以避免可能存在的产权纠纷和法律风险。因此，购买房屋时，购房者应当要求卖方提供土地证，并仔细核实土地证的真实性和完整性。只有在确保土地证合法有效的情况下，购房者才能放心购买房屋，确保自己的权益得到保障。

结语

购买房屋时，请务必确保房产具备土地使用权证和房产证。土地证是购房的必要条件，它确保了土地的合法使用权和所有权。没有房产证的房屋在居住上可能没有问题，但无法抵押贷款。如果只是居住而非投资，可办理房产证以证明房屋归属，并在政府收购时获得补偿款。购房时务必咨询开发商，核实资料齐全，避免后期麻烦。土地证是确保购房者权益的重要凭证，务必仔细核实其真实性和完整性。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。