法律分析：

《民法典》新增房屋居住权，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十六条房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。