法律分析：根据《中华人民共和国物权法》规定，借款人可以将抵押的动产或不动产出售，但需得到抵押权人的同意。如果出售土地使用权，应当注销抵押登记，将土地使用权的出让合同、土地使用权证及注销抵押登记证明一并交付抵押权人，否则抵押权人有权拒绝该出售行为。法律依据：《中华人民共和国物权法》第四十四条在物权存续期间，权利人可以将其财产转让给他人，但应当保证债权人的债权不受损害。第四十六条债务人将抵押的动产或者不动产出售时，抵押权人应当同意。抵押权人同意出售的，可以按照合同约定的抵押权受偿顺序优先受偿。抵押权人不同意出售的，债务人除返还出卖物价款外，不得向买受人承诺抵押物享有的其他权利。第六十五条抵押权人和抵押人在抵押物转让时，应当依照有关法律、行政法规的规定办理转移手续，并按照抵押权人的要求以抵押权为限提供必要的协助。