普洱市房价走势受多种因素影响，例如经济发展、房地产政策等。近年来，普洱市房价呈现出以下趋势：

1、总体上涨态势。在经济发展的推动下，普洱市房价水平不断攀升。尤其是随着城市化进程不断加快，包括商业、企业等需求不断增加，对房地产需求的推动也越来越强烈。

2、区域分化。普洱市房价走势存在较明显的区域分化。较为繁华的区域，如市中心、商业区等房价往往较高；而偏远地区的房价则相对较低。

3、政策因素影响较大。随着房地产市场调控政策的不断推进，普洱市房价涨幅开始趋于回落。同时，限购、限贷等政策也在一定程度上抑制了房价过快上涨的势头。