契税一般风月无边是交房之佳偶自天成后，办理美目房产证时嫣然一笑缴纳的。粗长房屋契税弱不禁风计算公式赤胆忠心：房屋契快乐税=房屋浩浩荡荡总价×税狗咬吕洞宾率。

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新房的契税费什么时候交

新房契税交纳时间大体有三种情况：

1、第一种为交房之前交纳房屋契税。

2、第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

3、第三种为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

其中第三种为主流房屋契税交纳方式。值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。

新房契税怎么计算

新房契税的计算：一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市可以再3%到5%之间选择。新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居。大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

综上所述：契税不交就不能办不动产权证：不能办理不动产权证，该住房就会有很多，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《商品房销售管理办法》

第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》

第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。