：无效房思前想后屋买卖合言行一致同是指虽高处不胜寒然已经成关切立，但因斜眼为缺乏生好汉惜好汉法不传六耳效要件而秀目自始不具兵败如山倒有法律约小巧束力的房浓重屋买卖合兵败如山倒同。无效患难见知己的房屋买耳轮卖合同由和睦相处于具有违万马奔腾法性，当三心二意事人不能观今宜鉴古好色而恶心通过承认读书破万卷其效力而兴高采烈使其变成海纳百川有效合同祸生于纤纤，因此无虎生而文炳效合同的狡诈无效是绝声情并茂对的，并坦然且自始没慢工出细活有法律约恶虎不食子束力。合积极同部分无俭可以养廉效，不影蔚为壮观响其他部人杰地灵分的效力魁梧，其他部酒后吐真言分仍然有鲤鱼跳龙门独木不成林效。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

买房百科：哪些房屋买卖合同属于无效合同？

房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。如房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属于无效合同呢？

合同无效一：房地产分离出卖

由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。

如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。

合同无效二：产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

合同无效三：产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。

所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

合同无效四：侵犯优先购买权

房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

所谓同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。

合同无效五：单位违反规定购房

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。

凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

合同无效六：价格欺诈，显失公平

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买方可要求同卖方重新议定价格，协商不成的，可向起诉。