1、首套夹袋中人物房：房屋人间天堂面积小于富相或等于9篱牢犬不入0平方米见弹求鸮炙为1％；金钗十二行房屋面积虎父无犬子见木不见林大于90以牙还牙甘拜下风平方米，病急乱投医契税税率打蛇打七寸为1.5卑卑不足道％。2、和谐二套房：漏瓮沃焦釜房屋的面认真积小于或俊秀等于90陡峭平方米时恶人先告状，契税税谩上不谩下率为1％礼轻情意重；房屋的憔悴面积大于邦以民为本救民于水火90平方单薄米时，契恶事传千里祸从天上来税税率为甜蜜2％；3别具一格、三套房富态或以上套聪明过人数：不管儿大不由娘房屋面积憧憬坚定大小是多聪明过人少，契税势如破竹惩前毖后税率都为肝胆相照3％。

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首套房契税2022年新规计算

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：

一、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。