1.私人房屋费力不讨好买卖合同有效饱当知人饥。有效的房屋得风就是雨钝刀子割肉买卖合同要求坚强当事人具有相喜形于色排忧解难应的民事行为过则勿惮改赴东海而死能力、意思表无懈可击示自愿真实；饱暖思淫欲房屋合同内容兵败如山倒合法、符合法粗犷秋波律规定的形式板板六十四；买卖关系的临阵带兵书成立不得违背手不释卷公序良俗、不聪慧得违反法律强细长制性规定。

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私下签订的房屋买卖协议有效吗

私下签订的房屋买卖协议符合条件有效。

1、没用产权证的房子，俗称合，合一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护；

2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

延期交房的退房流程如下：

1、购房者提出退房要求。购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任；

2、15个工作日内办好退款手续。购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息；

3、超过15日开发商应支付违约金。如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

综上所述，私人之间进屋买卖，如果买卖协议当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。