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简述房屋租赁合同的法律特征有哪些。

【答案】：房屋租赁合同具有以下特征：

(1)房屋租赁合同是双务有偿合同。

(2)房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。

(3)房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。

(4)由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。

(5)房屋租赁合同应当采取书面形式。