：简介：《房思前想后屋租赁合同纠朴素纷诉讼指引与鼓破众人捶实务解答（第道三不着两3版）》是2才华横溢017年2月优秀法律出版社出功到自然成版的图书，作酒令如军令者是李方民。

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房屋租赁合同的审查与条款指引

房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。笔者基于自己的法律实务经验，对房屋租赁合同审查中应注意的问题予以介绍。检查要点(一)对租赁主体的检查对租赁主体的检查，除审阅租赁人的主体资格外，还应检查租赁人是不是有权租赁标的物，能够查验对方房地产权力证书或许别的有用证明文件(房地产证、房子所有权证、国有土地使用权证等能够证明权力合法来历的别的有用证明文件)。假如租赁人非产权人，而是承租后再转租，还应审阅产权人书面同意租赁人转租的文件(如属屡次转租，应逐次审阅前手租赁人同意转租的文件直至产权人)，有关文件应作为合同附件。(二)检查合同是不是有违反强制性规则的内容如承租的房子未经竣工检验或检验不合格，承租违法修建等。(三)租赁标的物的精确描绘合同中应约定租赁房子所处的精确方位(如门牌号)以及租赁物的概要状况，如承租的修建面积或使用面积、楼层等，最好附图阐明。此外，要对租赁物作完好描绘，如“不只包含房子且包含其有关隶属设备(包含但不限于房子已具有的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设备和共用面积等)”。(四)租赁标的物用处在租赁房子前，应首要核实租赁房子房产证上所载的用处，做到租赁协议上约定的用处不与规则用处相冲突。假如房产证上记载用处为住所，则对于运营用房的承租原则上不予考虑。一起应检查是不是在合同条款中清晰约定租赁物的用处，如用于经营、工作或仓储等。(五)对于租赁标的物周边环境的约定假如公司承租的房子用于经营或工作，则应检查合同中对于拟租赁房子的周围环境的有关约定，如是不是有适当的泊车地址，周围是不是有娱乐场所影响工作等。(六)租赁期限的检查检查合同应写明租赁期限及详细的起止日期。依照《合同法》的规则，租赁期限不得超越20年，超越20年的，超越有些无效。(七)租赁标的物交付的约定检查是不是有房子移送方面的详细约定，如是不是有对于租赁物的移送状况、移送租赁物及其隶属设施设备清单及移送时刻的约定等。(八)房钱条款的检查检查有关房钱的约定是不是完好，详细包含以下几个方面：1、房钱规范及房钱总额以及资金付出期限、付出份额、付出条件等是不是清晰。2、房钱包含的规模(如门头门楣的使用费、泊车位使用费)及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承当及付出约定是不是清晰。3、是不是有相似约定：“对于除合同所列明的房钱、杂物以及本协议清晰规则需由承租方承当和(或)付出的费用外，租赁方确保不再要求承租方为承租租赁物因任何原因承当和(或)付出任何别的费用。”(九)装修及免租期的约定检查合同是不是有对于租赁房子装修改造的约定。租赁人同意承租方进行装修改造，并应约定合理的免租期限。

房屋租赁合同的审查与条款指引

房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。笔者基于自己的法律实务经验，对房屋租赁合同审查中应注意的问题予以介绍。检查要点(一)对租赁主体的检查对租赁主体的检查，除审阅租赁人的主体资格外，还应检查租赁人是不是有权租赁标的物，能够查验对方房地产权力证书或许别的有用证明文件(房地产证、房子所有权证、国有土地使用权证等能够证明权力合法来历的别的有用证明文件)。假如租赁人非产权人，而是承租后再转租，还应审阅产权人书面同意租赁人转租的文件(如属屡次转租，应逐次审阅前手租赁人同意转租的文件直至产权人)，有关文件应作为合同附件。(二)检查合同是不是有违反强制性规则的内容如承租的房子未经竣工检验或检验不合格，承租违法修建等。(三)租赁标的物的精确描绘合同中应约定租赁房子所处的精确方位(如门牌号)以及租赁物的概要状况，如承租的修建面积或使用面积、楼层等，最好附图阐明。此外，要对租赁物作完好描绘，如“不只包含房子且包含其有关隶属设备(包含但不限于房子已具有的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设备和共用面积等)”。(四)租赁标的物用处在租赁房子前，应首要核实租赁房子房产证上所载的用处，做到租赁协议上约定的用处不与规则用处相冲突。假如房产证上记载用处为住所，则对于运营用房的承租原则上不予考虑。一起应检查是不是在合同条款中清晰约定租赁物的用处，如用于经营、工作或仓储等。(五)对于租赁标的物周边环境的约定假如公司承租的房子用于经营或工作，则应检查合同中对于拟租赁房子的周围环境的有关约定，如是不是有适当的泊车地址，周围是不是有娱乐场所影响工作等。(六)租赁期限的检查检查合同应写明租赁期限及详细的起止日期。依照《合同法》的规则，租赁期限不得超越20年，超越20年的，超越有些无效。(七)租赁标的物交付的约定检查是不是有房子移送方面的详细约定，如是不是有对于租赁物的移送状况、移送租赁物及其隶属设施设备清单及移送时刻的约定等。(八)房钱条款的检查检查有关房钱的约定是不是完好，详细包含以下几个方面：1、房钱规范及房钱总额以及资金付出期限、付出份额、付出条件等是不是清晰。2、房钱包含的规模(如门头门楣的使用费、泊车位使用费)及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承当及付出约定是不是清晰。3、是不是有相似约定：“对于除合同所列明的房钱、杂物以及本协议清晰规则需由承租方承当和(或)付出的费用外，租赁方确保不再要求承租方为承租租赁物因任何原因承当和(或)付出任何别的费用。”(九)装修及免租期的约定检查合同是不是有对于租赁房子装修改造的约定。租赁人同意承租方进行装修改造，并应约定合理的免租期限。