1、国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款，包括商业贷款和公积金贷款；
2、商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶；
3、银行主要通过审核个人信用状况，家庭年收入，家庭资产，个人的还款能力。若征信良好，还款记录良好，即可贷款成功。