办公楼的实际实用率怎么算，说明如下：

1、办公楼实际实用率计算方法为实用率=实用面积／建筑面积×100％

2、“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。

相关说明：

1、“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。付楼款是“建筑面积”，楼房尺价再乘以建筑面积。建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。因此，所谓实用率高，只是地产推售的点子，只作参考。

2、实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及，是一个百分率。