退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开放商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

关于退房还需要满足以下几点：

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%；

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房；

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等；

4、开发商五证二书不全；5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用；

6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种；

7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致；

8、其他合同约定事项。