1、政策目的：该政策旨在鼓励居民购买首套住房，促进房地产市场的健康发展，并减轻购房者的经济压力。

2、购房者必须是首次购买住房，即所谓的首套房。房屋的面积和价格可能有一定的限制，例如单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下。该住房需为家庭少有住房，家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女。

3、退税额度：根据政策规定，购房者可以获得购房款与首付款之和的1%作为退税额度，具体比例可能根据地区和具体政策有所不同。对于满足特定条件的购房者，如持有满五年唯一住房，还可以获得个人所得税缴纳金额的一定比例作为退税额度，但通常会有最高限额。

4、申请流程：购房者需要在购买后的一定时间内到当地税务部门办理退税手续。办理退税时，购房者需要提供相关的购房合同、发票、身份证明以及税务部门要求的其他材料。申请退税后，税务部门会进行审核，并在审核通过后办理退税手续。

5、注意事项：购房者应确保提供的材料真实、完整，否则可能会影响退税申请的审批。政策的具体执行标准和退税额度可能因地区和政策调整而有所变化，购房者应关注最新政策动态，确保自己符合退税条件。