租房不建议年付，是因为年付的风险很高。中介那边一次性拿了一年的房租，但是并不会把一年的房租全给房东，所以如果中介公司倒闭了，到时候存在被房东赶出来的风险。注意合同签约通常是一年一签，合同有效期是一年，提前退租算违约，押金会被扣掉。