房子59万首付19万，贷款比例为78%。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，公积金贷款的首付比例最低为20%；如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据政策，首付款比例调整为最低40%。