高层指十层以上的住宅。高层住宅没有国际公认的定义或层数分类，但都须设置电梯。按照我国GBJ96—86《住宅建筑设计规范》，中高层住宅七至九层，高层住宅十至三十层。在楼电梯设置、防火、抗震等方面各有不同的要求。

高、多层的经济效益应就土地、市政、建筑造价与维修，管理费用综合分析，不同密度地区不能一概而论。大量调查表明，高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。但高层住宅远离地面，有碍居民健康，特别是儿童户外活动减少，不利身心的健康成长。此外，高层住宅的住户间邻里交往不方便，且维持费用高。