根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，各套分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。