房贷利率一般是按照等额本息计算的。
等额本息的计算公式是：
a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]
a:月供；
F:贷款总额；
i:贷款利率（月利率）；
n：还款月数
^：次方
如果贷款30万，20年期限（240个月），利率4.9%；按照等额本息计算如下：
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额300，000.00元
还款月数240月
每月还款1，963.33元
总支付利息171，199.72元
本息合计471，199.72元。