一房多卖构成犯罪的条件是：

1、行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；

2、行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；

3、行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力；

4、行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。

【法律依据】

根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。