公寓只卖使用权是由国家的限购政策造成的，这跟租房还是有很大区别的。房子到手后除了没有产权其他基本都是可以使用的。只卖使用权的公寓有优点，不限购，不限贷，不占用购房名额，投资少，回报高，零税费，容易转手。公寓是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要是方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也可以对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。公寓为集合式住宅的一种，属于一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。