个人拥有商业用房不免房产税，说明如下：

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，仍需征收房产税。

根据房产税法规定，如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据所适用的扣除比例，计算确定房产余值。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由房屋产权所有人按照房屋的原值计算缴纳房产税。具体的计算公式为：年应纳房产税＝房屋原值×70％×1.2%。具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1-10日申报缴纳当季度房产税。

1、如果办公楼属于自用的

应交房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%

2、如果办公楼用于出租的

应交房产税=租金收入×12%