房产查档方式有以下三种：

1、到房地产交易所查询。房产交易内容可以到商品房所在地区的土地和房屋权属登记中心查询所购房是否已经向该部门申请合同备案。

2、查看开发商交予的等记备案合同。签署合同的时候，开发商会准备一份合同。在办理完毕合同登记备案后，开发商还准备一份已经作了登记备案的合同，这个合同就可以查到房产档案。时间大概在签署合同之日起10日，加上房交所办理合同登记备案手续的工作日15日，也就是签署合同后30日左右开发商会将登记备案后的合同返还。

3、通过查询《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证查询。可按照下列范围查询：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。