分辨不动产证和房产证的方法有：

1、看名称。不动产证和房产证是完全不同的两个证件，自然证件外面的名称是不一样的。房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、看监制机关。房产证是针对房产而言的，不动产证是针对土地而言的，两者的性质也完全不一样，所以负责监制两个证件的机关也不一样。房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院进行改革之前被称为中华人民共和国建设部。而不动产证的监制机关是中华人民共和国国土资源部。

3、内容不同。房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋所在位置、产权登记时间、房产性质等。而不动产证中主要包括了登记证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因等，最重要的一点是会登记土地的使用年限。