预售房贷款的办理流程如下：
1、购房人选定预售房，与开发商签订商品房预售或销售合同，支付购房首付款;
2、借款人带相关材料到银行提出贷款申请，提交申请表及资料;
3、银行对购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料进行审核;
4、审核通过后，借款人、开发商与银行签订按揭贷款合同，开发商为贷款人向银行提供担保;
5、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案;
6、银行将贷款款项划到开发商账户内;
7、开发商将《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给银行收押并办理抵押登记等手续;
8、借款人按月偿还贷款本息。