已购公产房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，已购公产房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以百分之一的土地出让金。就目前出售的已购公产房，基本上都是80、90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。还有一些公产房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些原单位职工的已购公产房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。在物业交割时要详细了解房源所在小区的物业和供暖缴费问题。还有一些已购公产房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。