商业综合体商铺是否有房产证是不一定的，其是否可以办理房产证要依据所购买的商铺具体情况来定，通常会依据不同的位置、商铺性质来决定能不能办理房产证。由此看来，还是要看具体开发商对商场的运营策略。

如果购买的是产权式商铺，一般是很难办房产证的，因为产权式商铺是开发商人为的将面积较大的商铺分割成较小的区域进行单独售卖，但是这种人为分割在有关管理部门那里是没有备案的，所以不能够单独办理房产证。

商业门面就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。也指路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是人们经常说道的门面房的意思，即临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。