有下列情形之一的购房合同无效：

1、开发商违反法律法规。

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。

3、出卖人未告知买受人买房再次抵押的。

4、房屋面积误差超过3%的。

5、房屋主体结构质量不合格的。

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

7、出卖方原因导致无法办理房产证的。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。