虽然二手房的价格普遍要比新房便宜，但是二手房交易却要比新房复杂很多，如果稍有不慎，那么吃亏的就是你自己，所以为了尽可能地避免购房风险，大家在买二手房时，一定要尽快办理过户手续，否则会有5大风险，让人防不胜防。

第一，房价上涨，卖家反悔

虽然人们买房更多都在关注房子的居住体验，但是房子的投资价值也不容忽略，毕竟现在房价高昂，房子升值潜力大，那么你买到就是赚到。如果购买二手房没有及时办理过户，那么你还不算是房子的所有权人，如果这时候你所在的城市房价有所上涨，那么卖家为了获取更大利润，很可能会反悔违约。虽然要赔偿一笔违约金，但房价上涨的价值可要比违约金高很多，表面看购房者似乎并没有什么损失，但实际却错过了最佳的买房机会，房价上涨后，几乎很难再用原价买到一套类似的房子，所以为了避免此类情况，过户一定要抓紧。

第二，房产证难办理

房产证是房主权益的保障，入手一套二手房却没有顺利完成过户，那么后期想要办理房产证也是非常困难的，不仅得不到法律的保护，同时购房者还很容易损失自己的血汗钱。

第三，影响孩子上学

我国现行的划片入学政策，使得一些优质学区房变得非常抢手，而很多人购买二手房，都是看中了房子的学区价值，不仅能享受更好的教育资源，同时孩子上下学也更加方便、安全。但是如果购买二手房后却没有尽快办理过户手续，那么孩子无法落户，可能会耽误孩子上学，最后得不偿失。

第四，有一房多卖的风险

买二手房不及时办理过户，那么从法律意义上来讲，房子还是属于原房主的，他依旧可以随意处置这套房，尤其买房时遇到无良卖家，说不定会在办理过户手续的过程中，把房子转卖给其他人，额外多赚一笔钱。虽然这类经济纠纷可以通过诉讼手段很好地解决，但是不仅费时费力，前期还要垫付很大一笔钱，即便最后胜诉，也非常影响居住体验，别提多糟心了。

第五，有被查封风险

如果卖家存在债务纠纷，那么他名下的房产很有可能会被法院查封或者被限制交易，如果你没有弄清楚，即便到时候交了购房款，也是办不了过户手续的，这样一来购房者权益难保障，房子住不了，还白白耽误了不少事，非常不划算。情况严重的，甚至会出现卖家卷款跑路的情况，最后只能是钱房两失。

所以买二手房过户真的很重要，大家千万不要掉以轻心。现如今人们买房，就是为了让自己的居住生活更加安心舒适，所以为了减少不必要的麻烦，大家在买二手房时，一定要注意交钱和过户的顺序和时间，以免自己吃亏。最后还是更建议大家，可以找一个值得信赖的房产中介机构，办理二手房交易的相关事宜，不仅更省事，还更安全。