别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

不建议购买原因

第一，位置偏僻，配套设施不完善

虽说市区内也有清净的别墅区，但这些别墅区的价格绝对是让大部分消费者望而却步的，那么之前热销的别墅实际上大部分都处于郊区或风景优美山脚，即拥有得天独厚的风景优势，也为每个业主留下了足够的个人空间。但是这些地方的基本配套设施却不是很完善，首先就是商场和超市，由于没有足够的消费者支撑，别墅区很少有大型商场和超市。其次就是教育，教育资源最集中的地方还是市区中心，因此，如果选择城郊别墅作为居住地，那么孩子上学只能选择住校，对于年纪小一点的孩子来说是一个很大的考验。再加上现在学区房的价格高到天上去，比起别墅更是有过之无不及，这也是很多家庭放弃别墅的愿意之一。

第二，居住体验一般

一提到别墅，优势就是大，不管是普通双层还是自带电梯，一套别墅四代同堂几乎不是问题。但问题又来了，装修方面，人口多了意见分歧就大，为了满足不同家庭成员的需求只能选择折中的办法，很容易导致别墅装修随大流，无新意无个性。

入住后的成本开支也是很大的，自己收拾起来太费劲，很多家庭就会雇佣保姆，但保姆与主人的关系就很微妙了，属于互相不信任，换的频繁了自己麻烦，找到一个合适的又太难，可以说现在入住别墅的成本和需要费神的事情都比以前多很多，

第三，升值潜力小

别墅的普遍价格起步在百万左右，作为别墅买家自然金钱压力可以忽略不计，不过这些人除了自住之外，买别墅的另一个目的就是投资或者日后抵押。这类人买房完全跟着市场走，由于可以敏锐地捕捉市场走向，在发现别墅热度降低之后他们便会把投资眼光放到别处，那么今后别墅很有可能逐渐面临脱手难的问题。

补充资料

1.追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

2.按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。

3.此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。