租赁商业房需要缴纳房产税，说明如下：
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》：

一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

二、关于出典房产的房产税问题

产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

三、关于融资租赁房产的房产税问题

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

相关说明：

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

租赁商用房产时的注意事项

一、可商用性需求

房地产市场上出售的房产根据用途可分为商业房产、住宅房产、商住一体房产。以往，只有商业房产、商住一体房产可用于商业，住宅只能用于居住。经过“住改商”政策的实施，住宅可以有条件的用于商业，但并非所有的住宅均可用于商业。所以，在正式租赁前需确认该房产是否具有商用性，是否可以满足合法合理的商业经营要求。

而且，需要以租赁房产作为注册地址的公司来说，提前确认房产是否可以商用或是否满足“住改商”的条件是至关重要的。

二、交通便利性需求

租赁商用房产时需要特别对交通的便利性进行考量，因为其可能会影响到租赁方的人员招聘、客户量等。对招聘需求大、客户需上门享受服务的商业活动提供方，对交通便利性的需求相对较大。

三、费用

租赁房屋不仅需要支付房屋租金，后续还涉及到物业管理费、水费、电费、煤气费等。有的由承租方自主缴费，有的由出租方加价代为缴费，所以在决定是否租赁前需和出租方协商。同时，承租方需要确认是否存在出租方费用欠缴的情况，若存在，则双方需要在正式租赁前进行协商。而且，以上事项均需写入租赁合同中，以明确双方的权利与义务。