复式房居住体验差，体现在通风采光上。有些复式建筑没有南北通透的设计，层高很低，住久了容易感到压抑。而且装修过程非常复杂，体现在需要装修设计的楼层有两层，搬运建筑材料非常麻烦。在空间利用方面，需要定制更多的橱柜进行收纳，装修成本也会增加。

什么是复式房？

所谓复式住宅，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。在用户内楼梯，把楼上楼下联系起来的住宅结构。

复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

复式房的优点

1、空间利用率高

通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%，也就是利用房子的高度实现房子空间的上下发展。

2、私密性好

通常情况下，复式的公共空间和私人空间分类明显，日常的生活起居、会客娱乐等被安排在下层，而像家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层，私密性也就大于普通住宅。

3、动静分区清晰

复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

4、价位低

相较于普通住宅，复式的层高优势降低了面积成本，像一些顶层复式房房价也相对更低。

5、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低。

复式房的缺点

1、楼梯占空间较大

复式房有上下两层，也就是必须修建楼梯，而复式房的楼梯一般都是比较占空间的，如果把楼梯设计的小一点，这对于老人和小孩就不是很安全。

2、视觉压抑

二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

3、装修价格过高

房子买下来了，要装修成上下两层，花销肯定要比一般的房子要贵，装修风格也与其他房子大有不同，普通住房你随便弄一下也能住，而复式房就不一样了，如果处理不好，整座房子就会被毁，居住起来可以说是毫无体验。

4、通风性和采光性不好

复式住宅面宽大、进深小，房子分为上下两层，再加上房子复杂的空间设计，房间的通风和采光与一般住宅相比就会差很多。

5、复式的建筑公摊非常的大

平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

从总体上看，复式房住起来没有普通住房方便，不少人都住不习惯，如果是和家人一起居住的话舒适度就差了许多，所以多数人不买复式房选择居住也是很正常的。