门面房需要交物业费吗

2024-02-29 00:00:00

门面房该交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

门面房虽然属于临街门面,但是门面房的房屋主体设施和配给设施都是由物业统一管理的,例如房屋的用水用电、排污排水的保障系统都是由物业公司负责维护的。

门面房虽然是设在小区大门外面,但是仍然是属于小区的一部分,并且接受着物业公司的服务和管理,所以门面房应当承担小区的物业费。物业费不仅包括卫生保洁和保安等服务费,还包括了维护房屋外观和小区内公用设施等费用。

物业服务收费,根据物业的性质和特点等不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业公共服务收费,实行的是政府指导价。

门面房虽然属于临街门面,但是门面房的房屋主体设施和配给设施都是由物业统一管理的。

物业费包含的内容

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

另外需要注意,一般物业费不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如,业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等,物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话,物业则可以提供有偿维修服务。

其次,物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题,物业有责任、有义务替业主向开发商反映,保修期内由开发商负责维修,保修期外,属于共有部位可动用房屋维修基金维修,非共有部位由业主个人负责维修。

最后,物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用,同样可以通过房屋维修基金来解决。